Che si tratti di porte, di pavimenti, del piano di cottura oppure di tapparelle veneziane – nella propria casa o nel proprio appartamento quasi tutto ha una durata di vita. Se alla fine della locazione l’ente locato presentasse dei danneggiamenti o se le parti danneggiate non fossero ancora ammortizzate, di regola l’inquilino ha l’obbligo di risarcire il valore commerciale. Considerata la vetustà della parte danneggiata, una volta raggiunta o superata la durata di vita, il danno rimarrà a carico del locatore.
La durata di vita si determina semplicemente e velocemente con la tabella della durata di vita che fornisce, a titolo indicativo, delle durate di vita media per delle infrastrutture e delle installazioni di media qualità, nel contesto di usura normale.
La tabella della durata di vita è paritetica ed è stata allestita congiuntamente dall’Associazione Svizzera Proprietari Fondiari insieme all’Associazione Inquilini. L’uso viene consigliato anche da parte delle maggiori associazioni immobiliari di categoria ed assicurazioni.
| Caldaia | 20 anni | |
| Bruciatore | 20 anni | |
| Comando | 20 anni | |
| Pompa di circolazione | 20 anni | |
| Canna fumaria | ||
| Acciaio al cromo | 20 anni | |
| Vetroceramica | 20 anni | |
| Pompa di calore | ||
| Apparecchio | 20 anni | |
| Sonda geotermica | 40 anni | |
| Convertitore, per riscaldamento a distanza, incl.tassa di allacciamento | 25 anni | |
| Collettori solari | ||
| Impianto fotovoltaico | 20 anni | |
| Inverter | 10 anni | |
| Impianto termico | 30 anni | |
| Riscaldamento al suolo | 30 anni | |
| Radiatori, pareti riscaldanti | ||
| Radiatore | 50 anni | |
| Radiatore porta-salviette | 30 anni | |
| Condutture rame/acciaio/ghisa | 50 anni | |
| Verniciatura in resina sintetica | 20 anni | |
| Termolaccatura in resina sintetica | 20 anni | |
| Caldaia | 20 anni | |
| Installazione elettrica imp.risc. | 20 anni | |
| Cisterna per gasolio/combustibile | ||
| Interna | 30 anni | |
| Interrata | 20 anni | |
| Impianto di sicurezza contro le | ||
| fuoriuscite di combustibile | 20 anni | |
| Strumenti di misura | ||
| Contatori di calore, volume, portata | 15 anni | |
| Ripartitore delle spese di riscaldamento | 15 anni | |
| Valvole | ||
| Valvole termostatiche per radiatori | 20 anni | |
| Valvole convenzionali per radiatori | 20 anni | |
| Climatizzatori individuali | ||
| per singolo locale | 15 anni | |
| Ventilazione | ||
| Ventilazione controllata delle abitazioni | 20 anni | |
| Condotte di ventilazione | 25 anni | |
| Coperture impianto di ventilazione / griglie | ||
| Materiale sintetico (plastica) | 15 anni | |
| Metallo | 20 anni | |
| Caldaia combinata | 20 anni | |
| Pompa di circolazione | 20 anni | |
| Installazioni elettriche dell'impianto di produzione di acqua calda | 20 anni | |
| Strumenti di misura, contatori elettronici | 15 anni | |
| Scaldacqua (boiler) | ||
| Scaldacqua combinati con riscaldamento | 20 anni | |
| Scaldacqua elettrici | 20 anni | |
| Apparecchi a gas | 20 anni |
| Caminetti, stufe a caminetto | 25 anni | |
| Rivestimento in mattoni refrattari | 15 anni | |
| Caminetto ad aria calda | 25 anni | |
| Ventilatore, per evacuazione fumi | 20 anni | |
| Motori elettrici | ||
| Per caminetto ad aria calda | 20 anni | |
| Per recupero del calore | 20 anni | |
| Parafuoco, griglia metallica, vetro | 20 anni |
| Isolazione dell'edificio, finestre, avvolgibili, lamelle, tetti, pensiline | ||
| Isolazione compatta | ||
| Polistirene (sagex) | 25 anni | |
| Pannelli isolanti in lana di vetro | 30 anni | |
| Isolazione ventilata delle facciate | ||
| Rivestimento in legno | 30 anni | |
| Lastre | 30 anni | |
| Intonaco | ||
| Intonaco minerale di facciata, su muratura | 40 anni | |
| Intonaco sintetico di facciata, su muratura | 25 anni | |
| Vernice ai silicati, su intonaco di facciate (minerale) | 25 anni | |
| Pittura a dispersione esterna rivestimento minerale per sottofondi | 20 anni | |
| Davanzali di finestre, adattati all'isolazione dello stabile | 30 anni | |
| Sigillatura di giunti esterni elastici | 10 anni | |
| Finestre con doppio vetro, telaio in legno | 25 anni | |
| Finestre con vetro isolante | ||
| Materiale sintetico, legno, legno/metallo, isolazione termica e acustica | 25 anni | |
| Materiale metallico, isolazione termica e acustica | 25 anni | |
| Finitura di finestre e davanzali, verniciatura a olio, acrilica o in resina sintetica | 10 anni | |
| Guarnizioni in gomma per finestre | 10 anni | |
| Avvolgibili | ||
| Legno | 25 anni | |
| Metallo, alluminio | 30 anni | |
| In materiale sintetico | 15 anni | |
| Lamelle | ||
| Esterne, in alluminio | 25 anni | |
| Interne, in alluminio o materiale sintetico | 15 anni | |
| Cinghie per avvolgibili o lamelle | 8 anni | |
| Motori, per tende in stoffa, lamelle e avvolgibili | 15 anni | |
| Aste a manovella | 15 anni | |
| Supporto in metallo | 10 anni | |
| Supporto in materiale sintetico | 5 anni | |
| Persiane | ||
| Legno | 30 anni | |
| Legno, nuova verniciatura | 10 anni | |
| Metallo, alluminio | 40 anni | |
| Tetto piano | ||
| Copertura in ghiaia agglomerata | 30 anni | |
| Rivestimento in lastre di cemento | 30 anni | |
| Tetto a falda | ||
| Tegole, eternit | 50 anni | |
| Tegole, eternit con nuova isolaz. termica | 50 anni | |
| Canali di gronda, pluviali, ecc... | ||
| Verniciati o zincati | 20 anni | |
| Rame/titanio/zinco | 30 anni | |
| Acciaio al cromo, uginox, rame | 40 anni | |
| Tettoie, pensiline | ||
| Costruzione in metallo | 30 anni | |
| Costruzione in legno | 30 anni | |
| Copertura in vetro retinato | 30 anni | |
| Copertura in vetro di sicurezza | 30 anni | |
| Copertura in tegole o simili | 40 anni | |
| Copertura in lamiera o simili | 40 anni |
| Opere da falegname, gessatore e tappezziere | ||
| Carta da parati | ||
| Grezza, stampata o tinteggiata | 10 anni | |
| Tinteggiabile | 24 anni | |
| Tinteggio di rivestimenti di pareti e soffitti/Intonaci | ||
| Pittura a dispersione, pittura a colla, acrilico (bianco fisso, imbiancatura) | 8 anni | |
| Pitture acriliche, pitture in resina alchidica e sintetica | 15 anni | |
| Stabilitura | ||
| Stabilitura sintetica | 30 anni | |
| Stabilitura grezza, rustica su base minerale | 25 anni | |
| Intonaci bianchi | 20 anni | |
| Tavolati in legno | ||
| Rivestimento parete grezza | 30 anni | |
| Velatura | 20 anni | |
| Verniciatura coprente | 30 anni | |
| Verniciatura ad olio, acrilica, in resina sintetica | 20 anni | |
| Soffitti | ||
| Ribassato in metallo, incl. corpi illuminanti | 30 anni | |
| In tavolato di legno, a cassettoni | 40 anni | |
| Pannelli a pressione | 20 anni | |
| Pareti divisorie, mobili in costruzione leggera | 30 anni | |
| Armadi a muro | ||
| Compensato | 20 anni | |
| Legno massiccio | 35 anni | |
| Ferramenta (serratura e cilindri) | 15 anni | |
| Verniciatura ad olio o in resina sintetica | 20 anni | |
| Porte interne ed esterne | ||
| Legno massiccio | 30 anni | |
| Derivati del legno, compensato con rivestimento in resina sintetica | 25 anni | |
| Metallo | 30 anni | |
| Verniciatura ad olio o in resina sintetica | 20 anni | |
| Pannellature in vetro | 30 anni | |
| Ferramenta | 15 anni | |
| Guarnizioni di gomma | 15 anni | |
| Porte scorrevoli/pieghevoli | ||
| Derivati del legno o legno massiccio | 30 anni | |
| Rotelle | 15 anni | |
| Telai e soglie di porte interne | ||
| In legno | 30 anni | |
| In pietra naturale o artificiale | 40 anni | |
| Rivestimenti in metallo | 30 anni | |
| Davanzali interni, laccati, verniciatura ad olio, acrilica o resina sintetica | 20 anni | |
| Dispositivi di chiusura automatici | 20 anni | |
| Serrature | ||
| Porta principale | 30 anni | |
| Porte interne | 30 anni | |
| Sigillature di giunti | 10 anni |
| Pavimenti | ||
| Lastre di PV eterogeneo, novilon, ecc. | 10 anni | |
| Gomma, caucciù, linoleum, PVC puro, vinile | 20 anni | |
| Sughero sigillato | 15 anni | |
| Laminato (parquet sintetico) | ||
| Qualità inferiore, classe 31 | 10 anni | |
| Qualità media, classe 32 | 15 anni | |
| Qualità superiore, classe 33 | 25 anni | |
| Parquet | ||
| Parquet incollato, legno massiccio di piccolo formato, | 40 anni | |
| Parquet massiccio, listoni in legno duro | 40 anni | |
| Parquest multistrato, listoni da 4 mm in legno | 30 anni | |
| Parquet in legno dolce | 30 anni | |
| Parquet con impiallacciatura in vero legno o parquet lamellare (il supporto non è vero parquet) | 10 anni | |
| Sigillatura/oliatura parquet (trattamento) | 10 anni | |
| Supporti per rivestimenti da pavimento | ||
| Pannelli in fibrolegno, in MDF o truciolare, strati applicati in forma liquida quali anidrite, ... | 40 anni | |
| Pavimenti tecnici | 40 anni | |
| Pavimenti a piastrelle | ||
| In cotto | 40 anni | |
| In pietra naturale morbida, gneiss, ardesia pietra calcarea, marmo, incl. zoccolino | 30 anni | |
| Pietra naturale dura, granito, quarzo, feldspato, incl.zoccolino | 40 anni | |
| Ceramica, laccata (piastrelle in grès, in maiolica, mosaico in vetro colorato) incl.zoccolino | 30 anni | |
| In grès ceramico, colorate, senza lacca incl.zoccolino | 40 anni | |
| In pietra artificiale, incl.zoccolino | 40 anni | |
| Tappeti | ||
| In fibra naturale, sisal/cocco | 10 anni | |
| Filato strutturato | 8 anni | |
| Feltro agugliato | 8 anni | |
| Moquette | ||
| Qualità media | 10 anni | |
| Zoccolini | ||
| Materiale sintetico, impiallacciati | 15 anni | |
| Legno di faggio/quercia | 25 anni | |
| Sigillature di giunti | 10 anni |
| Apparecchi di refrigerazione | ||
| Frigorifero con vano congelatore | 10 anni | |
| Congelatore a baule/ad armadio | 15 anni | |
| Forni e piani di cottura | ||
| Piano di cottura a gas con forno | 15 anni | |
| Piano di cottura in vetroceramica | 15 anni | |
| Piano di cottura ad induzione | 15 anni | |
| Cucina elettrica con forno | 15 anni | |
| Piastre elettriche convenzionali | 15 anni | |
| Lavastoviglie | 15 anni | |
| Cappa aspirante/ventilatore | ||
| Con filtro metallico | 10 anni | |
| Forno a microonde | 15 anni | |
| Forno a vapore, forno combinato | 10 anni | |
| Mobili componibili | ||
| Compensato rivestito, laminato o MDF | 15 anni | |
| Metallo termolaccato | 20 anni | |
| Legno massiccio trattato con olio o laccato | 20 anni | |
| Piani di lavoro | ||
| Acciaio al cromo | 25 anni | |
| Pietra acrilica (tipo Corian, ecc..) | 20 anni | |
| Granito | 25 anni | |
| Vetro | 25 anni | |
| Superficie in resina sintetica | 15 anni | |
| Legno massiccio o pannello multistrato | 20 anni | |
| Rubinetteria | 20 anni | |
| Griglie di aerazione inferiori | 10 anni | |
| Ammodernamento generale cucina | ||
| Di qualità inferiore | 20 anni | |
| Di qualità superiore | 25 anni | |
| Piastrelle da parete | ||
| In ceramica, laccate | 30 anni | |
| In grès, maiolica, mosaico in vetro colorato | 30 anni | |
| In grès ceramico, colorate, senza lacca | 40 anni | |
| Sigillatura di giunti | 10 anni |
| Vasca da bagno/piatto doccia | ||
| Acrilico | 25 anni | |
| Acciaio smaltato | 35 anni | |
| Smaltatura | 20 anni | |
| Lavabo/WC/bidè/orinatoio | ||
| Ceramica | 35 anni | |
| WC automatico, clos-o-mat | 20 anni | |
| Cassette di scarico | ||
| Ad incasso | 40 anni | |
| A vista, materiale sintetico | 20 anni | |
| A vista, ceramica | 30 anni | |
| Lavatrice nell'appartamento | 15 anni | |
| Asciugatrice nell'appartamento | 15 anni | |
| Specchi | 20 anni | |
| Mobili da bagno/armadi a specchio | ||
| Materiale sintetico | 10 anni | |
| Derivati del legno | 10 anni | |
| Metallo termolaccato | 25 anni | |
| Cabine doccia | ||
| Materiale sintetico | 15 anni | |
| Pannelli di vetro | 25 anni | |
| Rubinetterie | ||
| Miscelatori cromati | 20 anni | |
| Guarnizioni, tenute | 6 anni | |
| Accumulatore acqua calda singolo | 15 anni | |
| Accessori | ||
| Supporto portasapone cromato | 15 anni | |
| Portabicchiere cromato | 15 anni | |
| Ripiano di vetro | 15 anni | |
| Portasciugamani cromato | 15 anni | |
| Barre di sostegno cromate | 15 anni | |
| Aste per tende cromate | 10 anni | |
| Scaldabagno a gas | 20 anni | |
| Piastrelle da parete | ||
| In ceramica, laccate | 30 anni | |
| In grès, maiolica, in vetro colorato | 30 anni | |
| In grès ceramico, colorate, non laccate | 40 anni | |
| Sigillature di giunti | 8 anni | |
| Ammodernamento generale del bagno | 30 anni | |
| Condutture dell'acqua fredda | ||
| Acciaio zincato | 30 anni | |
| Acciaio al cromo | 50 anni | |
| Rame | 50 anni | |
| Condutture dell'acqua, in tubo PEX-metallo | 30 anni | |
| Condutture dell'acqua calda in rame, con isolazione in materiale sintetico | 50 anni | |
| Conduttura del gas, tubi in acciaio verniciati | 50 anni |
| Allacciamento TV via cavo | 15 anni | |
| Allacciamento ISDN | 15 anni | |
| Antenna TV/Antenna satellitare | 15 anni | |
| Centrale telefonica di distribuzione | 25 anni | |
| Centralina telefonica | 15 anni | |
| Interruttori, commutatori | 15 anni | |
| Prese di corrente | 15 anni | |
| Attacchi | 15 anni | |
| Contatori | 20 anni | |
| Apparecchi per illuminazione | ||
| Lampade da parete/soffitto | 20 anni | |
| Cavi, linee | 40 anni | |
| Impianti a corrente forte | 40 anni |
| Balconi | ||
| Costruzione in legno | 30 anni | |
| Costruzione in metallo | 40 anni | |
| Lastre cemento | 30 anni | |
| Piastrelle in grès ceramico | 25 anni | |
| Parapetti, elementi in legno verniciati | 20 anni | |
| Parapetti, profili di metallo, tubi, lamiere verniciati o termolaccati | 30 anni | |
| Tende da sole | ||
| Stoffa | 15 anni | |
| Cinghie per tende da sole | 8 anni | |
| Giardino d'inverno | ||
| Legno verniciato o velato, struttura in materiale plastico con vetrate | 20 anni | |
| Acciaio primerizzato e verniciato con vetrate | 25 anni | |
| Alluminio termolaccato, strutture in acciaio zincato a a caldo o termolaccato con vetrature | 30 anni | |
| Vetratura isolante o semplice | 25 anni | |
| Opere da muratore/piastrellista | 25 anni | |
| Installazioni elettriche | 25 anni | |
| Terrazze | ||
| Parapetti, elementi di legno verniciati | 20 anni | |
| Parapetti, profili in metallo, tubi, lamiere verniciate o termolaccate | 30 anni | |
| Lastre di cemento | 30 anni | |
| Piastrelle in grès ceramico | 25 anni | |
| Installazioni elettriche | 25 anni | |
| Zerbini, barriere tessili antisporco | 10 anni |
| Utilizzo a scopo abitativo e lavorativo, deposito/magazzino, ventilazione rifugio | 40 anni |
| Impianto ascensore | 30 anni | |
| Installazioni elettriche | 30 anni |
| Lavatrice, asciugatrice, deumidificatore | 15 anni | |
| Impianto di addolcimento acqua | 20 anni | |
| Impianto di chiusura combinato | 20 anni | |
| Impianto apriporta, parti meccaniche | 20 anni | |
| Imp. citofonico, apriporta, parti elettriche | 20 anni | |
| Cassetta delle lettere | 20 anni | |
| Recinzioni e simili | ||
| Pali in metallo, steccato in legno impregnato o simili | 15 anni | |
| Pali in metallo, steccato in metallo o rete | 25 anni | |
| Muri da giardino, muri del garage, muri di cinta massicci | 40 anni | |
| Lastre di cemento, percorsi di accesso | 30 anni |
| In particolare per rivestimenti di pavimenti, pareti e soffitti | ||
| Uffici | 20% | |
| Esercizi soggetti a sollecitazioni moderate (es: negozi) | 25% | |
| Esercizi soggetti a sollecitazioni importanti (es. ristoranti, officine meccaniche,..) | 50% |
