Cosa bolle in pentola in ambito legislativo e politico-immobiliare

Nuove disposizione nel Codice di procedura civile

Nella seduta del 6 agosto 2023 il Consiglio federale ha deciso di porre in vigore al 1° gennaio 2025 la modifica del Codice di diritto processuale civile svizzero, come auspicato anche dai Cantoni. Il nuovo Codice di procedura civile rafforza inoltre la procedura di conciliazione. Sebbene siano già molte le controversie risolte con successo in sede extragiudiziaria (tra il 50 e l'80 % dei casi), s'intende farne uso ancora più spesso e conferire maggiori competenze all'autorità di coordinamento delle procedure conciliazione.

Iniziative parlamentari in ambito immobiliare

Il Consiglio nazionale ed il Consiglio degli Stati hanno congedato i disegni di legge a seguito delle seguenti iniziative parlamentari:

• Impedire le sublocazioni abusive (Hans Egloff, 15.455);
• Evitare pigioni scalari. Evitare i moduli inutili (Karl Vogler, 16.458) e diritto della locazione.
• Autorizzare la firma riprodotta meccanicamente (Olivier Feller, 16.459);
• Snellire la procedura in caso di disdetta della locazione per bisogno proprio del locatore o dei suoi familiari (Giovanni Merlini, 18.475).

Le seguenti mozioni, postulati ed interpellazioni sono state mosse a livello federale, in parte tendenti ad aumentare la pressione contro i proprietari di casa e di appartamento limitando ulteriormente la libertà contattuale: 

• Mozione: maggiore certezza giuridica nel diritto di locazione (Stefan Engler, 22.4448).
• Mozione: lottare contro la penuria abitativa grazie alla densificazione e la costruzione di abitazioni di utilità pubblica (Michel Matthias, 23.3672)
• Mozione: creare le basi legali affinché il Sorvegliante dei prezzi possa verificare la conformità giuridica dei redditi locativi (Jacqueline Badran, 23.4242)
• Mozione: maggiore trasparenza nei nuovi contratti di locazione (Beat Flach, 23.4237)
• Mozione: maggiore trasparenza sul mercato immobiliare (Beat Flach, 23.4238)
• Postulato: un aumanto della pigione coplisce quattro volte i locatari. Valutare la base legale per gli aumenti delle pigioni (Niklaus-Samuel Gugger, 23.4272)
• Interpellazione: Abitazioni adeguate alle esigenze di una popolazione che invecchia (Beat Flach, 23.4235).