Lebensdauertabelle
BILD: ALEXANDRE ZVEIGER / FOTOLIA

Tabella della durata di vita

Che si tratti di porte, di pavimenti, del piano di cottura oppure di tapparelle veneziane – nella propria casa o nel proprio appartamento quasi tutto ha una durata di vita. Se alla fine della locazione l’ente locato presentasse dei danneggiamenti o se le parti danneggiate non fossero ancora ammortizzate, di regola l’inquilino ha l’obbligo di risarcire il valore commerciale. Considerata la vetustà della parte danneggiata, una volta raggiunta o superata la durata di vita, il danno rimarrà a carico del locatore.

La durata di vita si determina semplicemente e velocemente con la tabella della durata di vita che fornisce, a titolo indicativo, delle durate di vita media per delle infrastrutture e delle installazioni di media qualità, nel contesto di usura normale.

La tabella della durata di vita è paritetica ed è stata allestita congiuntamente dall’Associazione Svizzera Proprietari Fondiari insieme all’Associazione Inquilini. L’uso viene consigliato anche da parte delle maggiori associazioni immobiliari di categoria ed assicurazioni.

1. Riscaldamento/Ventilazione/ Climatizzazione

Caldaia 20 anni
Bruciatore 20 anni
Comando 20 anni
Pompa di circolazione 20 anni
<b>Canna fumaria</b>
Acciaio al cromo 20 anni
Vetroceramica 20 anni
Pompa di calore
Apparecchio 20 anni
Sonda geotermica 40 anni
Convertitore, per riscaldamento a distanza, incl.tassa di allacciamento 25 anni
Collettori solari
Impianto fotovoltaico 20 anni
Inverter 10 anni
Impianto termico 30 anni
Riscaldamento al suolo 30 anni
Radiatori, pareti riscaldanti
Radiatore 50 anni
Radiatore porta-salviette 30 anni
Condutture rame/acciaio/ghisa 50 anni
Verniciatura in resina sintetica 20 anni
Termolaccatura in resina sintetica 20 anni
Caldaia 20 anni
Installazione elettrica imp.risc. 20 anni
Cisterna per gasolio/combustibile
Interna 30 anni
Interrata 20 anni
Impianto di sicurezza contro le
fuoriuscite di combustibile 20 anni
Strumenti di misura
Contatori di calore, volume, portata 15 anni
Ripartitore delle spese di riscaldamento 15 anni
Valvole
Valvole termostatiche per radiatori 20 anni
Valvole convenzionali per radiatori 20 anni
Climatizzatori individuali
per singolo locale 15 anni
Ventilazione
Ventilazione controllata delle abitazioni 20 anni
Condotte di ventilazione 25 anni
Coperture impianto di ventilazione / griglie
Materiale sintetico (plastica) 15 anni
Metallo 20 anni

2. Produzione di acqua calda

Caldaia combinata 20 anni
Pompa di circolazione 20 anni
Installazioni elettriche dell'impianto di produzione di acqua calda 20 anni
Strumenti di misura, contatori elettronici 15 anni
Scaldacqua (boiler)
Scaldacqua combinati con riscaldamento 20 anni
Scaldacqua elettrici 20 anni
Apparecchi a gas 20 anni

3. Caminetti

Caminetti, stufe a caminetto 25 anni
Rivestimento in mattoni refrattari 15 anni
Caminetto ad aria calda 25 anni
Ventilatore, per evacuazione fumi 20 anni
Motori elettrici
Per caminetto ad aria calda 20 anni
Per recupero del calore 20 anni
Parafuoco, griglia metallica, vetro 20 anni

4. Involucro dell'edificio

Isolazione dell'edificio, finestre, avvolgibili, lamelle, tetti, pensiline
Isolazione compatta
Polistirene (sagex) 25 anni
Pannelli isolanti in lana di vetro 30 anni
Isolazione ventilata delle facciate
Rivestimento in legno 30 anni
Lastre 30 anni
Intonaco
Intonaco minerale di facciata, su muratura 40 anni
Intonaco sintetico di facciata, su muratura 25 anni
Vernice ai silicati, su intonaco di facciate (minerale) 25 anni
Pittura a dispersione esterna rivestimento minerale per sottofondi 20 anni
Davanzali di finestre, adattati all'isolazione dello stabile 30 anni
Sigillatura di giunti esterni elastici 10 anni
Finestre con doppio vetro, telaio in legno 25 anni
Finestre con vetro isolante
Materiale sintetico, legno, legno/metallo, isolazione termica e acustica 25 anni
Materiale metallico, isolazione termica e acustica 25 anni
Finitura di finestre e davanzali, verniciatura a olio, acrilica o in resina sintetica 10 anni
Guarnizioni in gomma per finestre 10 anni
Avvolgibili
Legno 25 anni
Metallo, alluminio 30 anni
In materiale sintetico 15 anni
Lamelle
Esterne, in alluminio 25 anni
Interne, in alluminio o materiale sintetico 15 anni
Cinghie per avvolgibili o lamelle 8 anni
Motori, per tende in stoffa, lamelle e avvolgibili 15 anni
Aste a manovella 15 anni
Supporto in metallo 10 anni
Supporto in materiale sintetico 5 anni
Persiane
Legno 30 anni
Legno, nuova verniciatura 10 anni
Metallo, alluminio 40 anni
Tetto piano
Copertura in ghiaia agglomerata 30 anni
Rivestimento in lastre di cemento 30 anni
Tetto a falda
Tegole, eternit 50 anni
Tegole, eternit con nuova isolaz. termica 50 anni
Canali di gronda, pluviali, ecc...
Verniciati o zincati 20 anni
Rame/titanio/zinco 30 anni
Acciaio al cromo, uginox, rame 40 anni
Tettoie, pensiline
Costruzione in metallo 30 anni
Costruzione in legno 30 anni
Copertura in vetro retinato 30 anni
Copertura in vetro di sicurezza 30 anni
Copertura in tegole o simili 40 anni
Copertura in lamiera o simili 40 anni

5. Soffitti/pareti/porte/serramenti

Opere da falegname, gessatore e tappezziere
Carta da parati
Grezza, stampata o tinteggiata 10 anni
Tinteggiabile 24 anni
Tinteggio di rivestimenti di pareti e soffitti/Intonaci
Pittura a dispersione, pittura a colla, acrilico (bianco fisso, imbiancatura) 8 anni
Pitture acriliche, pitture in resina alchidica e sintetica 15 anni
Stabilitura
Stabilitura sintetica 30 anni
Stabilitura grezza, rustica su base minerale 25 anni
Intonaci bianchi 20 anni
Tavolati in legno
Rivestimento parete grezza 30 anni
Velatura 20 anni
Verniciatura coprente 30 anni
Verniciatura ad olio, acrilica, in resina sintetica 20 anni
Soffitti
Ribassato in metallo, incl. corpi illuminanti 30 anni
In tavolato di legno, a cassettoni 40 anni
Pannelli a pressione 20 anni
Pareti divisorie, mobili in costruzione leggera 30 anni
Armadi a muro
Compensato 20 anni
Legno massiccio 35 anni
Ferramenta (serratura e cilindri) 15 anni
Verniciatura ad olio o in resina sintetica 20 anni
Porte interne ed esterne
Legno massiccio 30 anni
Derivati del legno, compensato con rivestimento in resina sintetica 25 anni
Metallo 30 anni
Verniciatura ad olio o in resina sintetica 20 anni
Pannellature in vetro 30 anni
Ferramenta 15 anni
Guarnizioni di gomma 15 anni
Porte scorrevoli/pieghevoli
Derivati del legno o legno massiccio 30 anni
Rotelle 15 anni
Telai e soglie di porte interne
In legno 30 anni
In pietra naturale o artificiale 40 anni
Rivestimenti in metallo 30 anni
Davanzali interni, laccati, verniciatura ad olio, acrilica o resina sintetica 20 anni
Dispositivi di chiusura automatici 20 anni
Serrature
Porta principale 30 anni
Porte interne 30 anni
Sigillature di giunti 10 anni

6. Rivestimenti da pavimento

Pavimenti
Lastre di PV eterogeneo, novilon, ecc. 10 anni
Gomma, caucciù, linoleum, PVC puro, vinile 20 anni
Sughero sigillato 15 anni
Laminato (parquet sintetico)
Qualità inferiore, classe 31 10 anni
Qualità media, classe 32 15 anni
Qualità superiore, classe 33 25 anni
Parquet
Parquet incollato, legno massiccio di piccolo formato, 40 anni
Parquet massiccio, listoni in legno duro 40 anni
Parquest multistrato, listoni da 4 mm in legno 30 anni
Parquet in legno dolce 30 anni
Parquet con impiallacciatura in vero legno o parquet lamellare (il supporto non è vero parquet) 10 anni
Sigillatura/oliatura parquet (trattamento) 10 anni
Supporti per rivestimenti da pavimento
Pannelli in fibrolegno, in MDF o truciolare, strati applicati in forma liquida quali anidrite, ... 40 anni
Pavimenti tecnici 40 anni
Pavimenti a piastrelle
In cotto 40 anni
In pietra naturale morbida, gneiss, ardesia pietra calcarea, marmo, incl. zoccolino 30 anni
Pietra naturale dura, granito, quarzo, feldspato, incl.zoccolino 40 anni
Ceramica, laccata (piastrelle in grès, in maiolica, mosaico in vetro colorato) incl.zoccolino 30 anni
In grès ceramico, colorate, senza lacca incl.zoccolino 40 anni
In pietra artificiale, incl.zoccolino 40 anni
Tappeti
In fibra naturale, sisal/cocco 10 anni
Filato strutturato 8 anni
Feltro agugliato 8 anni
Moquette
Qualità media 10 anni
Zoccolini
Materiale sintetico, impiallacciati 15 anni
Legno di faggio/quercia 25 anni
Sigillature di giunti 10 anni

7. Cucina

Apparecchi di refrigerazione
Frigorifero con vano congelatore 10 anni
Congelatore a baule/ad armadio 15 anni
Forni e piani di cottura
Piano di cottura a gas con forno 15 anni
Piano di cottura in vetroceramica 15 anni
Piano di cottura ad induzione 15 anni
Cucina elettrica con forno 15 anni
Piastre elettriche convenzionali 15 anni
Lavastoviglie 15 anni
Cappa aspirante/ventilatore
Con filtro metallico 10 anni
Forno a microonde 15 anni
Forno a vapore, forno combinato 10 anni
Mobili componibili
Compensato rivestito, laminato o MDF 15 anni
Metallo termolaccato 20 anni
Legno massiccio trattato con olio o laccato 20 anni
Piani di lavoro
Acciaio al cromo 25 anni
Pietra acrilica (tipo Corian, ecc..) 20 anni
Granito 25 anni
Vetro 25 anni
Superficie in resina sintetica 15 anni
Legno massiccio o pannello multistrato 20 anni
Rubinetteria 20 anni
Griglie di aerazione inferiori 10 anni
Ammodernamento generale cucina
Di qualità inferiore 20 anni
Di qualità superiore 25 anni
Piastrelle da parete
In ceramica, laccate 30 anni
In grès, maiolica, mosaico in vetro colorato 30 anni
In grès ceramico, colorate, senza lacca 40 anni
Sigillatura di giunti 10 anni

8. Bagno/doccia/WC

Vasca da bagno/piatto doccia
Acrilico 25 anni
Acciaio smaltato 35 anni
Smaltatura 20 anni
Lavabo/WC/bidè/orinatoio
Ceramica 35 anni
WC automatico, clos-o-mat 20 anni
Cassette di scarico
Ad incasso 40 anni
A vista, materiale sintetico 20 anni
A vista, ceramica 30 anni
Lavatrice nell'appartamento 15 anni
Asciugatrice nell'appartamento 15 anni
Specchi 20 anni
Mobili da bagno/armadi a specchio
Materiale sintetico 10 anni
Derivati del legno 10 anni
Metallo termolaccato 25 anni
Cabine doccia
Materiale sintetico 15 anni
Pannelli di vetro 25 anni
Rubinetterie
Miscelatori cromati 20 anni
Guarnizioni, tenute 6 anni
Accumulatore acqua calda singolo 15 anni
Accessori
Supporto portasapone cromato 15 anni
Portabicchiere cromato 15 anni
Ripiano di vetro 15 anni
Portasciugamani cromato 15 anni
Barre di sostegno cromate 15 anni
Aste per tende cromate 10 anni
Scaldabagno a gas 20 anni
Piastrelle da parete
In ceramica, laccate 30 anni
In grès, maiolica, in vetro colorato 30 anni
In grès ceramico, colorate, non laccate 40 anni
Sigillature di giunti 8 anni
Ammodernamento generale del bagno 30 anni
Condutture dell'acqua fredda
Acciaio zincato 30 anni
Acciaio al cromo 50 anni
Rame 50 anni
Condutture dell'acqua, in tubo PEX-metallo 30 anni
Condutture dell'acqua calda in rame, con isolazione in materiale sintetico 50 anni
Conduttura del gas, tubi in acciaio verniciati 50 anni

9. Ricezione radio e TV/Impianti elettrici

Allacciamento TV via cavo 15 anni
Allacciamento ISDN 15 anni
Antenna TV/Antenna satellitare 15 anni
Centrale telefonica di distribuzione 25 anni
Centralina telefonica 15 anni
Interruttori, commutatori 15 anni
Prese di corrente 15 anni
Attacchi 15 anni
Contatori 20 anni
Apparecchi per illuminazione
Lampade da parete/soffitto 20 anni
Cavi, linee 40 anni
Impianti a corrente forte 40 anni

10. Balconi/tende da sole/giardino d'inverno/terrazze

Balconi
Costruzione in legno 30 anni
Costruzione in metallo 40 anni
Lastre cemento 30 anni
Piastrelle in grès ceramico 25 anni
Parapetti, elementi in legno verniciati 20 anni
Parapetti, profili di metallo, tubi, lamiere verniciati o termolaccati 30 anni
Tende da sole
Stoffa 15 anni
Cinghie per tende da sole 8 anni
Giardino d'inverno
Legno verniciato o velato, struttura in materiale plastico con vetrate 20 anni
Acciaio primerizzato e verniciato con vetrate 25 anni
Alluminio termolaccato, strutture in acciaio zincato a a caldo o termolaccato con vetrature 30 anni
Vetratura isolante o semplice 25 anni
Opere da muratore/piastrellista 25 anni
Installazioni elettriche 25 anni
Terrazze
Parapetti, elementi di legno verniciati 20 anni
Parapetti, profili in metallo, tubi, lamiere verniciate o termolaccate 30 anni
Lastre di cemento 30 anni
Piastrelle in grès ceramico 25 anni
Installazioni elettriche 25 anni
Zerbini, barriere tessili antisporco 10 anni

11. Ampliamento cantine e solai

Utilizzo a scopo abitativo e lavorativo, deposito/magazzino, ventilazione rifugio 40 anni

12. Ascensori

Impianto ascensore 30 anni
Installazioni elettriche 30 anni

13. Impianti e attrezzature comuni

Lavatrice, asciugatrice, deumidificatore 15 anni
Impianto di addolcimento acqua 20 anni
Impianto di chiusura combinato 20 anni
Impianto apriporta, parti meccaniche 20 anni
Imp. citofonico, apriporta, parti elettriche 20 anni
Cassetta delle lettere 20 anni
Recinzioni e simili
Pali in metallo, steccato in legno impregnato o simili 15 anni
Pali in metallo, steccato in metallo o rete 25 anni
Muri da giardino, muri del garage, muri di cinta massicci 40 anni
Lastre di cemento, percorsi di accesso 30 anni

14. Riduzione della durata di vita in caso di uso particolare

In particolare per rivestimenti di pavimenti, pareti e soffitti
Uffici 20%
Esercizi soggetti a sollecitazioni moderate (es: negozi) 25%
Esercizi soggetti a sollecitazioni importanti (es. ristoranti, officine meccaniche,..) 50%