Per gli esperti, anche l'andamento dei prezzi sta perdendo slancio, mentre i costi per le costruzioni e i terreni edificabili continuano ad aumentare. Anche gli affitti degli appartamenti continueranno ad aumentare nei prossimi 12 mesi.
Rallentamento della domanda
Negli ultimi 12 mesi la domanda di proprietà abitativa è rimasta costante. Tuttavia, il numero di esperti che hanno registrato un calo della domanda è aumentato significativamente rispetto al numero di quelli dell'anno precedente. Per la prima volta dal 2016, un numero maggiore di partecipanti segnala un calo della domanda di case unifamiliari (26,7%) e di PPP (29,9%) rispetto a quelli che hanno registrato una crescita nel segmento delle case di case unifamiliari (23.3%) e della PPP (24,1%).
La maggior parte degli intervistati (50% case unifamiliari; 46% PPP) hanno registrato una domanda stabile. Tuttavia, l'aumento della percentuale di esperti che hanno segnalato un calo della domanda rispetto all'anno precedente (dal 7,1% al 26,7% per le case unifamiliari; dal 10% al 29,9% per la PPP) suggerisce un significativo rallentamento dell'evoluzione della domanda. Un quadro simile emerge quando si tratta di case unifamiliari. Un numero maggiore di esperti segnala un calo dell'offerta (32,5%) rispetto alla crescita (17,2%). Più della metà dei partecipanti (50,2%) ha registrato un'offerta stabile di case unifamiliari. Diversa è la situazione per quanto riguarda i condomini. In questo caso, sono più gli esperti che segnalano una crescita (23,6%) che un calo dell'offerta (20,8%). Più della metà dei partecipanti (55,6%) ha registrato un'offerta stabile di condomini.
Sfitti a livelli stabili e aumenti delle pigioni
Secondo un buon 65% degli esperti, il tasso di sfitto è rimasto stabile negli ultimi 12 mesi. Il 17,3% degli intervistati ha segnalato un tasso di sfitto in diminuzione o in aumento. Questa stabilità a un livello basso è probabilmente dovuta al fatto che il tasso di sfitto ha già raggiunto il suo punto più basso in molte regioni.
È quindi logico che gli affitti degli appartamenti continuino ad aumentare nei prossimi 12 mesi. Il 70,8% degli esperti partecipanti ne è convinto. Gli intervistati non sono così uniti da più di 20 anni. Solo il 2,4% ritiene che gli affitti degli appartamenti diminuiranno.
Bassa produzione abitativa e aumento dei costi di costruzione
L'attività nella costruzione di case unifamiliari diminuirà nei prossimi 12 mesi. Nel 2024, il 60,7% degli intervistati prevede un calo dell'attività nelle nuove case unifamiliari, una stabilità del 33,8% e una crescita solo del 5,5%. Gli esperti sono un po' più ottimisti sullo sviluppo dell'attività edilizia condominiale. Per il prossimo anno, il 41,7% degli intervistati prevede un calo dell'attività nei nuovi condomini, una stabilità del 47,6% e una crescita solo del 10,7%. Di conseguenza, la produzione di abitazioni continuerà purtroppo a rimanere indietro rispetto alla crescita della popolazione nel 2024. Oltre alla carenza di spazi abitativi, anche i costi di costruzione aumenteranno nei prossimi 12 mesi, secondo il 56,1% degli intervistati. Mentre il 36,9% degli esperti prevede che i costi di costruzione rimarranno invariati, solo il 7% pensa che diminuiranno. Inoltre, anche i prezzi dei terreni edificabili continueranno a salire, almeno questo è ciò che ritiene il 60,9% degli intervistati.
Prezzi stabili attesi sul mercato degli immobili residenziali
Negli ultimi 12 mesi i prezzi delle case unifamiliari hanno continuato a salire. Il 49% degli esperti ha registrato prezzi in aumento o in forte aumento. I prezzi sono diminuiti l'anno scorso per il 17% degli intervistati. Anche i prezzi condominiali rimangono molto robusti. Per il 40% dei partecipanti, sono aumentati o sono aumentati notevolmente. Prezzi stabili sono stati segnalati dal 36% degli esperti. Solo il 24% segnala un calo dei prezzi. Per quanto riguarda il futuro, gli esperti non sono d'accordo.
Circa un terzo degli intervistati prevede un calo (30%), una stabilità (33%) e un aumento (36%) dei prezzi delle case unifamiliari. Gli esperti valutano la situazione dei prezzi degli appartamenti di proprietà in modo analogo: il 31% prevede un calo, il 41% Comunicato stampa HEV Svizzera del 9 novembre 2023 L'Associazione svizzera dei proprietari di abitazioni (www.hev-schweiz.ch) è l'organizzazione mantello dei proprietari e dei locatori svizzeri di abitazioni. L'associazione conta oltre 340'000 membri e si impegna costantemente per la promozione e la conservazione della proprietà abitativa e immobiliare in Svizzera a tutti i livelli. prezzi stabili e in aumento del 28%. Ciò indica che i prezzi degli immobili residenziali sono probabilmente stabili per la maggior parte. Come spesso accade nel settore immobiliare, la posizione gioca un ruolo decisivo.
Il sondaggio annuale di APF Svizzera
Dagli anni 1980 HEV Svizzera conduce ogni autunno un sondaggio tra fiduciari, broker, analisti, manager e investitori immobiliari. I dati rappresentano una delle serie più lunghe disponibili sul mercato immobiliare svizzero e costituiscono quindi una base interessante per confrontare l'andamento dei prezzi. Al sondaggio di quest'anno hanno partecipato oltre 250 esperti provenienti da tutte le regioni della Svizzera. Nella Svizzera romanda, i dati sono stati raccolti in collaborazione con la Fédération Romande Immobilière (FRI) e la Chambre Genevoise Immobilière (CGI). Fahrländer Partner (FPRE) ha condensato i risultati dell'indagine HEV con i propri dati e li ha utilizzati per calcolare un indice di previsione dei prezzi, che sarà anche pubblicato.
