I risultati del sondaggio immobiliare APF- HEV 2024 mettono in luce gli sviluppi degli ultimi dodici mesi e offrono al contempo uno sguardo sulle sfide future del mercato immobiliare svizzero. Mentre la domanda di case unifamiliari, appartamenti di proprietà e case plurifamiliari continua a crescere, l’offerta rimane in molti luoghi scarsa o addirittura in diminuzione.
La situazione si aggrava soprattutto per i terreni edificabili: una domanda crescente si scontra con un’offerta in calo, spingendo ulteriormente al rialzo i prezzi.
„I risultati confermano ciò che molti già percepiscono: l’accesso alla proprietà abitativa sta diventando sempre più difficile“, afferma Markus Meier, direttore dell’APF-HEV Svizzera. „Soprattutto per le famiglie e i giovani acquirenti sta diventando sempre più complesso realizzare il sogno di una casa di proprietà. Qui vedo un’urgente necessità di intervento politico per garantire anche in futuro l’accesso alla proprietà abitativa.“
Il sondaggio mostra che la maggioranza degli esperti ha registrato una crescente domanda di terreni edificabili, mentre allo stesso tempo è stato segnalato un calo dell’offerta. Questa discrepanza probabilmente aumenterà ulteriormente la pressione sui prezzi. Allo stesso tempo, il calo dei tassi di sfitto nel mercato degli affitti dimostra che la situazione competitiva per chi cerca un appartamento è ulteriormente peggiorata.
L’APF-HEV Svizzera richiede misure efficaci per rafforzare il lato dell’offerta. Tra queste figurano procedure di autorizzazione più rapide, una semplificazione e snellimento delle normative edilizie, nonché un uso più efficiente delle superfici edificabili attraverso una maggiore densificazione, edifici a più piani e coefficienti di sfruttamento adeguati.
„La politica è chiamata a migliorare le condizioni quadro per l’edilizia abitativa, affinché l’offerta possa essere ampliata in modo mirato“, sottolinea Meier.
Il sondaggio immobiliare APF-HEV 2024 mostra chiaramente: il mercato abitativo è di fronte a grandi sfide, ma anche a opportunità. L’HEV Svizzera continuerà a impegnarsi per soluzioni che favoriscano la creazione di più spazi abitativi e semplifichino l’accesso alla proprietà abitativa.
Sondaggio immobiliare HEV annuale
Dagli anni ’80, ogni autunno, l’HEV Svizzera conduce un sondaggio tra fiduciari immobiliari, agenti immobiliari, analisti, amministratori e investitori. I dati rappresentano una delle serie temporali più lunghe disponibili sul mercato immobiliare svizzero, costituendo così una base interessante per confronti sull’evoluzione dei prezzi.
Al sondaggio di quest’anno hanno partecipato oltre 300 esperti provenienti da tutte le regioni della Svizzera. Nella Svizzera romanda, i dati sono stati raccolti in collaborazione con la Fédération Romande Immobilière (FRI) e la Chambre Genevoise Immobilière (CGI). Fahrländer Partner (FPRE) ha integrato i risultati del sondaggio HEV con i propri dati, calcolando un indice di aspettative sui prezzi, anch’esso pubblicato.